-->
X

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов


Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Каждый субъект Российской Федерации должен создать регионального оператора, наделенного функциями по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также по начислению и сбору соответствующих платежей населения. Главная цель данной организации – обеспечение сохранности средств населения, накапливаемых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Региональный оператор является государственной структурой, созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан хранятся в банках, обладающих высокой степенью финансовой устойчивости. Средства поступают региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволяет избежать нецелевого использования данных средств.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а также организации работы региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов в Калужской области принят областной Закон «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Калужской области», а также ряд подзаконных нормативных актов, разработана региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, включающая весь многоквартирный жилой фонд Калужской области, создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Жилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрены различные модели формирования фонда капитального ремонта, так собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о накоплении средств на счете регионального оператора, либо на специальном счете, владельцем которого будет ТСЖ, ЖСК, региональный оператор или управляющая организация. В соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 11.03.2014 № 164 «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» собственникам помещений было предоставлено право в срок до 10.07.2014 самостоятельно на общем собрании определить способ формирования фонда капитального ремонта.

В случае если в указанный срок решение принято не было или выбранный способ формирования фонда не реализован, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Необходимо отметить, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через месяц.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую этот дом включен.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обеспечивает выполнение капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме, направляет платежные документы собственникам помещений многоквартирного дома, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, аккумулирует средства, ведет их учет в разрезе каждого собственника.

Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) проведение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проведение государственной экспертизы проектной документации предусмотрено законодательством.

Информация по расчету минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Калужской области

Нормативные правовые акты Калужской области, регулирующие правоотношения в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества:

- Закон Калужской области от 03.06.2013 № 434-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области»;

- Закон Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области»;

- постановление Правительства Калужской области от 28.06.2013 № 331 «Об установлении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области»;

- постановление Правительства Калужской области от 28.06.2013 № 332 «Об установлении порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств";

- постановление Правительства Калужской области от 31.12.2013 № 759 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области";

-постановление Правительства Калужской области от 07.04.2014 № 221 "Об утверждении Положения о порядке утверждения органами государственной власти Калужской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Калужской области краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»;

- постановление Правительства Калужской области от 28.06.2013 № 333 «Об утверждении Порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Калужской области об областном бюджете»;

- постановление Правительства Калужской области от 30.12.2013 № 753 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области на 2014-2043 годы";

- приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 27.11.2013 № 380 "Об утверждении Положения о порядке выплаты собственникам помещений в многоквартирном доме владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта, а также использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома" (Зарегистрировано в администрации Губернатора Калужской обл. 25.12.2013 № 4102);

- приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 19.06.2014 № 240 "Об утверждении Положения о порядке предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также перечня и порядка предоставления иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами"

- приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 06.06.2014 № 223 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на2014-2015 годы";

- приложение к приказу министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 06.06.2014 № 223 "Перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту";

- приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области от 14.09.2015 N 321 "Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калужской области на 2016 - 2017 годы"

______________________________
Дата изменения: 03.11.2015 09:12